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マイホーム購入にかかるお金
マイホーム購入に支払う費用は、購入時に支払うものと、購入後支払うものに分かれます。
こちらでは、購入時に支払う費用について詳しくご説明します。
購入時の諸費用
マイホーム購入に支払う費用は、購入時に支払うものと、購入後支払うものに分かれます。
こちらでは、購入時に支払う費用について詳しくご説明します。
以前は融資限度額が物件価格の80％まで可能な、住宅金融公庫（コウコ）で借入をするのが一般的だったため、「2割程度の頭金を用意するのが一般的」と言われていましたが、様々な住宅ローン商品が登場した現在ではこの限りではありません。お客様の属性によってはメガバンクでも物件価格の100％借入が可能な場合もございます。従って、「頭金がいくらか？」を気にする前に、購入費用や金利を含めて「全体でいくらかかるか？」を正確に把握することが先決となります。
住宅ローン商品は非常に多彩で、融資限度額や金利も実に様々です。
月々の返済額も踏まえて最適なローンを選ぶことが、余裕のあるライフプランにも直結します。
ローン選びに迷ったら、プロであるFPに相談することをおすすめします。
マイホームの取得にかかる費用
| 印紙税 | 売買契約書、建築請負契約書、ローン契約書に必要な収入印紙代。 |
|---|---|
| 登録免許代 | 不動産の登記（表示・保存・移転など）をする際にかかる税金。（一定条件に当てはまる場合軽減措置あり） |
| 不動産取得税 | 土地、建物を取得した際の地方税。固定資産税評価額の3％（一定条件に当てはまる場合軽減措置あり） |
| 登記手数料 | 登記手続きをした場合の司法書士や土地家屋調査士への報酬 |
| 不動産仲介手数料 | 仲介会社を利用する場合の手数料。価格×3％＋6万円（税別） |
マイホーム取得時にかかる諸費用は以下のようなものがございます。
一般的な目安として購入価格の5～8％（個人差あり）程度みておかれるとよいでしょう。
ローンにかかる費用
| 融資事務手数料 | 金融機関に支払う手数料。公庫、年金、銀行それぞれにかかる。 |
|---|---|
| ローン保証料 | 保証人を立てる代わりに保証会社などを利用する場合の費用。 |
| 団体信用生命保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料。 |
| 火災保険料 | 住宅ローンの借り入れにあたって、建物にかける保険料。 |
| 登録免許税 | 抵当権を設定するためにかかる税金。 |
| 登記手数料 | 抵当権の設定を司法書士に依頼した時の手数料。 |
その他
- 引っ越し費用、カーテン、照明、エアコン、電化製品などの購入費
- 地鎮祭、上棟式費
- 修繕積立基金（マンションの場合）
- つなぎ融資
- 適合証明業務手数料
他
購入後に支払う費用
ランニングコスト/メンテナンスコスト
- 固定資産税
- 毎年1月1日現在、固定資産（土地、建物）を所有している方に対してその固定資産の所在地の市町村（東京23区は東京都）が課税する。
- 都市計画税
- 原則として市街化区域内の土地、建物の所有者に対して市町村が課税する。
- 固定資産税＝課税標準（固定資産税評価額）×1.4％
都市計画税＝課税標準（固定資産税評価額）×0.3％ - 団体信用生命保険
- ローンの支払い途中で、万が一病気や事故で他界、もしくは、重度障害になった場合のためにその後のローン支払いを肩代わりしてくれるもの。よって、万が一の時に残された家族がその債務を引き継ぐことはない。
※金融機関によってはローン金利に含まれており、新たに負担しないケースもあります。
マンションの場合
- 管理費……廊下・階段・エレベーターなど共用部分に充てられる管理費。
- 修繕積立金……将来建物に発生する修繕に充てられる積立金。
- 駐車場代……マンション敷地内の駐車場代。
- 内装リフォーム。
戸建ての場合
戸建ての場合は、内外装のリフォーム代は別途支払いになるため、注意。
管理費・メンテナンス費用も自分で用意する必要がある。
